Sobre o projeto

O É melhor alugar ou comprar um imóvel é uma ferramenta gratuita e pública que ajuda você a comparar financeiramente duas decisões comuns: comprar um imóvel financiado ou continuar alugando e investir a diferença. O objetivo é tornar essa comparação transparente, educativa e baseada em números, sem vieses de mercado.

Como a calculadora funciona

Você informa o valor do imóvel e do aluguel e a ferramenta simula, mês a mês e ano a ano, o custo total das duas alternativas: os gastos de quem compra (parcela do financiamento, entrada, ITBI, manutenção, condomínio, IPTU, seguro e custo de oportunidade do capital) e os gastos de quem aluga (aluguéis pagos, reajustados anualmente, com a diferença investida). O resultado principal é o breakeven: em quantos anos morando no imóvel a compra começa a compensar financeiramente.

Parâmetros padrão da metodologia

Quando você não ajusta os detalhes, a simulação usa os seguintes parâmetros padrão, que podem ser alterados no painel avançado:

• Taxa de financiamento11% a.a.
• Valorização do imóvel3% a.a.
• Inflação3,5% a.a.
• Manutenção1% a.a.
• Condomínio0,35% a.m.
• IPTU0,3% a.a.
• Seguro0,12% a.a.
• Custo de oportunidade8% a.a.
• Reajuste de aluguel4% a.a.
• Entrada20%
• Prazo do financiamento30 anos
• Custos de transação (ITBI/escritura)~3%
• Sistema de amortizaçãoPRICE (padrão) / SAC

Limitações

Os resultados são estimativas baseadas em parâmetros padrão e nas informações que você fornece. Juros, valorização, inflação e condições de financiamento variam ao longo do tempo e entre regiões. A ferramenta não considera particularidades pessoais, tributárias ou legais e não constitui recomendação financeira. Consulte nossa página de disclaimer para os detalhes.

Quem está por trás

O projeto é mantido de forma independente e aberta, sem vínculo com instituições financeiras, incorporadoras ou imobiliárias. O código-fonte é público e sugestões, correções e dúvidas podem ser encaminhadas pela seção de issues do repositório no GitHub.