Caminho da compra
Simulamos parcela de financiamento, entrada, ITBI, corretagem, manutenção, condomínio, IPTU, seguro e custo de oportunidade. Cada custo mensal entra no lado de quem compra.
O veredito em anos — quanto tempo até a compra superar o aluguel?
É melhor alugar ou comprar um imóvel?
Compare financeiramente comprar (financiamento, entrada e custos) vs. alugar e investir a diferença no Brasil. Nossa calculadora estima em quantos anos a compra começa a compensar e ajuda você a tomar uma decisão mais informada.
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Estou pronto para comprar?Diagnóstico rápido de prontidão
Horizonte
Até 30 anos
Amortização
SAC ou PRICE
Custos incluídos
ITBI, condomínio, IPTU, seguro, manutenção
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Índice editorial — como chegamos ao veredito
O método
Caminho do aluguel
Do outro lado, consideramos o aluguel mensal e o retorno de investir a diferença entre a parcela e o aluguel, corrigido pelo reajuste anual.
Breakeven
Encontramos quantos anos você precisa ficar no imóvel para que comprar se torne financeiramente mais vantajoso do que alugar e investir o que sobraria.
o ponto onde as duas linhas se cruzam
Sensibilidade
Use o painel avançado para alterar taxas de juros, valorização, prazo, entrada, inflação e outros cenários. Assim, a simulação reflete melhor sua realidade.
Transparência
Toda a lógica, parâmetros e fórmulas estão abertas para inspeção. Nenhuma caixa-preta: você vê mês a mês e ano a ano como o resultado foi construído.
Consultas à redação — esclarecimentos gerais
Perguntas frequentes
- É o tempo, em anos, que você precisa morar no imóvel comprado para que o custo total da compra se iguale ou fique menor do que o custo de alugar e investir a diferença. Antes desse ponto, alugar tende a ser mais vantajoso; depois dele, comprar pode compensar.
- A simulação inclui parcela do financiamento, entrada, ITBI, corretagem na compra e na venda futura, manutenção, condomínio, IPTU, seguro do imóvel e o custo de oportunidade do capital investido na entrada. No painel avançado, você pode ajustar cada um desses itens.
- É o retorno que você deixa de ganhar ao aplicar seu dinheiro no imóvel em vez de investi-lo. Ao comprar, parte do capital fica presa na entrada e na valorização esperada; ao alugar, esse mesmo capital pode render em investimentos.
- A regra prática diz que, se o aluguel mensal for menor que 0,5% do valor do imóvel, alugar tende a ser vantajoso; se for maior, comprar pode compensar. É uma boa heurística inicial, mas ignora taxas de juros, valorização, custos de transação e seu horizonte de permanência. Use a ferramenta para uma análise mais completa.
- Não. Os resultados são estimativas baseadas em parâmetros padrão e informações fornecidas por você. Eles ajudam a entender cenários, mas não substituem uma recomendação personalizada de um profissional financeiro, imobiliário ou jurídico.