Caminho da compra
Simulamos parcela de financiamento, entrada, ITBI, corretagem, manutenção, condomínio, IPTU, seguro e custo de oportunidade. Cada custo mensal entra no lado de quem compra.
O veredito em anos — quanto tempo até a compra superar o aluguel?
É melhor alugar ou comprar um imóvel?
Compare financeiramente o patrimônio líquido de comprar vs. alugar no Brasil. Nossa calculadora mostra quanto cada lado acumula ao final do período, para que você decida com base na riqueza gerada, não só nos custos.
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Estou pronto para comprar?Diagnóstico rápido de prontidão
Horizonte
Até 30 anos
Amortização
SAC ou PRICE
Custos incluídos
ITBI, condomínio, IPTU, seguro, manutenção
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Quero pagar no máximo de aluguel
Descubra o preço máximo do imóvel cujo custo mensal total cabe no seu orçamento de aluguel.
Índice editorial — como chegamos ao veredito
O método
Caminho do aluguel
Do outro lado, consideramos o aluguel mensal e o retorno de investir a diferença entre a parcela e o aluguel, corrigido pelo reajuste anual.
Breakeven
Encontramos quantos anos você precisa ficar no imóvel para que comprar se torne financeiramente mais vantajoso do que alugar e investir o que sobraria.
o ponto onde as duas linhas se cruzam
Sensibilidade
Use o painel avançado para alterar taxas de juros, valorização, prazo, entrada, inflação e outros cenários. Assim, a simulação reflete melhor sua realidade.
Transparência
Toda a lógica, parâmetros e fórmulas estão abertas para inspeção. Nenhuma caixa-preta: você vê mês a mês e ano a ano como o resultado foi construído.
Consultas à redação — esclarecimentos gerais
Perguntas frequentes
O que é o ponto de equilíbrio (breakeven)?
É o tempo, em anos, que você precisa morar no imóvel comprado para que o custo total da compra se iguale ou fique menor do que o custo de alugar e investir a diferença. Antes desse ponto, alugar tende a ser mais vantajoso; depois dele, comprar pode compensar.- É o tempo, em anos, que você precisa morar no imóvel comprado para que o custo total da compra se iguale ou fique menor do que o custo de alugar e investir a diferença. Antes desse ponto, alugar tende a ser mais vantajoso; depois dele, comprar pode compensar.
Quais custos são considerados ao comprar?
A simulação inclui parcela do financiamento, entrada, ITBI, corretagem na compra e na venda futura, manutenção, condomínio, IPTU, seguro do imóvel e o custo de oportunidade do capital investido na entrada. No painel avançado, você pode ajustar cada um desses itens.- A simulação inclui parcela do financiamento, entrada, ITBI, corretagem na compra e na venda futura, manutenção, condomínio, IPTU, seguro do imóvel e o custo de oportunidade do capital investido na entrada. No painel avançado, você pode ajustar cada um desses itens.
O que é custo de oportunidade?
É o retorno que você deixa de ganhar ao aplicar seu dinheiro no imóvel em vez de investi-lo. Ao comprar, parte do capital fica presa na entrada e na valorização esperada; ao alugar, esse mesmo capital pode render em investimentos.- É o retorno que você deixa de ganhar ao aplicar seu dinheiro no imóvel em vez de investi-lo. Ao comprar, parte do capital fica presa na entrada e na valorização esperada; ao alugar, esse mesmo capital pode render em investimentos.
A regra do 0,5% (aluguel/valor) é confiável?
A regra prática diz que, se o aluguel mensal for menor que 0,5% do valor do imóvel, alugar tende a ser vantajoso; se for maior, comprar pode compensar. É uma boa heurística inicial, mas ignora taxas de juros, valorização, custos de transação e seu horizonte de permanência. Use a ferramenta para uma análise mais completa.- A regra prática diz que, se o aluguel mensal for menor que 0,5% do valor do imóvel, alugar tende a ser vantajoso; se for maior, comprar pode compensar. É uma boa heurística inicial, mas ignora taxas de juros, valorização, custos de transação e seu horizonte de permanência. Use a ferramenta para uma análise mais completa.
Os resultados são uma recomendação financeira?
Não. Os resultados são estimativas baseadas em parâmetros padrão e informações fornecidas por você. Eles ajudam a entender cenários, mas não substituem uma recomendação personalizada de um profissional financeiro, imobiliário ou jurídico.- Não. Os resultados são estimativas baseadas em parâmetros padrão e informações fornecidas por você. Eles ajudam a entender cenários, mas não substituem uma recomendação personalizada de um profissional financeiro, imobiliário ou jurídico.